В мире бизнеса существует несколько способов получения доступа к нужным активам, таким как техника, оборудование или недвижимость. Два из самых распространенных методов - это аренда и лизинг. Хотя оба эти термина часто используются как синонимы, между ними существуют значительные различия. В этой статье мы рассмотрим, в чем заключаются эти различия и какой из методов может быть более выгодным для различных бизнес-сценариев.
Аренда и лизинг - два разных способа получения доступа к активам без их полной покупки. Аренда предполагает временное использование имущества за плату, при этом право собственности остается у собственника. В то время как лизинг дает арендатору право использования актива на определенный срок с возможностью выкупа по окончании этого срока.
В данной статье мы разберем, как работают эти два метода, кому они подходят больше и какие преимущества они могут предложить для различных видов бизнеса. Также мы проанализируем основные различия между арендой и лизингом, включая налоговые аспекты, условия возврата имущества, возможности получения скидок и государственных субсидий.
1. ЧТО ТАКОЕ АРЕНДА
Аренда - это соглашение между двумя сторонами, где одна сторона (арендодатель) предоставляет свое имущество для временного использования другой стороне (арендатору) за определенную плату. В рамках договора аренды устанавливаются условия использования арендованного имущества, права и обязанности сторон.
Арендовать можно различные объекты, которые сохраняют свои свойства в процессе использования, например, земельные участки, помещения, оборудование. Арендодатель обычно несет ответственность за недостатки арендованного имущества, за исключением случаев, когда эти недостатки были предварительно оговорены в договоре.
С начала 2022 года учет арендных операций стал более сложным в соответствии с новым Федеральным стандартом бухгалтерского учета 25/2018. Эти изменения оказали влияние на многие компании, участвующие в договорах аренды, и потребовали новых подходов к учету арендных операций.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИЗИНГА
Лизинг по сути, это форма аренды, но с некоторыми особенностями. Он описывается в Гражданском кодексе Российской Федерации и других нормативных актах. По сути, при лизинге одна сторона, называемая лизингодателем, покупает какое-то имущество и передает его другой стороне, лизингополучателю, для временного использования за плату.
Лизингополучатель, в свою очередь, выбирает объект, который хочет использовать временно. По завершении срока договора лизинга, лизингополучатель может либо вернуть имущество лизингодателю, либо выкупить его.
При лизинге также участвует продавец, который продает имущество, признаваемое объектом лизинга.
В бухгалтерском учете согласно Федеральному стандарту бухгалтерского учета 25/2018, при получении имущества в лизинг лизингополучатель должен учитывать право пользования активом и обязательство по аренде. Лизингодатель же должен учитывать процентные начисления по инвестиции в виде доходов по обычным видам деятельности.
Лизинг - это отличный вариант для предпринимателей и малых компаний, которым необходимо дорогое оборудование, но средств на его покупку не хватает. В основном, лизингом пользуются индивидуальные предприниматели и компании, занятые в сферах торговли, рекламы, сельского хозяйства, пищевой промышленности и других отраслях. Государственные предприятия также часто используют лизинговые услуги.
Одно из основных преимуществ лизинга для малого и среднего бизнеса заключается в том, что в случае неудачного бизнеса или изменения обстоятельств можно легко вернуть имущество лизингодателю. А если бизнес начнет развиваться, всегда есть возможность выкупить оборудование по остаточной стоимости.
Нельзя забыть и о физических лицах, которые также могут воспользоваться услугами лизинга, особенно если речь идет о приобретении автомобиля.
2.1 ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ЛИЗИНГА
Лизинг представляет собой разновидность договора аренды, и существует несколько его типов.
-
Финансовый лизинг - это форма, при которой лизингодатель заключает договор купли-продажи с поставщиком техники и передает приобретенное имущество лизингополучателю. Обе стороны обязуются выполнить определенные действия в течение срока договора.
-
Оперативный лизинг, в свою очередь, предполагает такие же обязательства от сторон, за исключением того, что при окончании срока договора имущество возвращается лизингодателю, а не становится собственностью лизингополучателя. Этот вид лизинга обычно применяется на короткий срок, от трех до шести месяцев.
-
Возвратный лизинг - это схема, которая позволяет организациям снизить налоговую нагрузку. В этом случае организация может выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель. Она продает свое имущество лизинговой компании и сразу же берет его в лизинг по условиям финансовой аренды. Таким образом, предприятие получает необходимые оборотные средства и налоговые преференции, что помогает его развитию.
3. СРАВНЕНИЕ АРЕНДЫ И ЛИЗИНГА
-
Налоговые льготы
Аренда: При аренде, арендатор обычно не имеет права налоговых льгот. Арендационные платежи обычно просто учитываются как расходы в налоговой декларации.
Лизинг: В случае лизинга, лизингополучатель может иметь право на различные налоговые льготы. Например, в некоторых странах, лизингополучатель может списывать арендные платежи как расходы, что может снизить общий налоговый билл.
-
Скидки на автомобили и технику
Аренда: При аренде обычно не предоставляются скидки на автомобили или технику. Арендатор просто платит арендную плату за использование имущества.
Лизинг: В некоторых случаях, лизинговые компании могут предоставлять скидки на автомобили или технику, особенно при заключении долгосрочных или крупных договоров лизинга. Это может быть выгодно для бизнеса, который планирует арендовать или лизировать большое количество оборудования.
-
Отсутствие залога
Аренда: Обычно аренда не требует залога. Арендатор просто платит арендную плату за использование имущества.
Лизинг: Хотя некоторые формы лизинга могут требовать залога, в большинстве случаев лизинг не требует залога. Лизингополучатель просто платит арендную плату за использование имущества.
-
Имущество — сразу
Аренда: При аренде имущество не становится собственностью арендатора. Он просто платит за его использование на протяжении срока договора.
Лизинг: При лизинге, в конечном итоге, имущество может стать собственностью лизингополучателя. Это может произойти, если он решит выкупить имущество по остаточной стоимости в конце договора лизинга.
-
Госпрограммы субсидирования
Аренда: Обычно государственные программы субсидирования не применяются к аренде.
Лизинг: В некоторых случаях государственные программы субсидирования могут быть доступны для лизингополучателей, особенно если они используют лизинг для покупки специфического оборудования или техники, которые подпадают под поддержку правительства.
В конечном итоге, выбор между арендой и лизингом зависит от конкретных потребностей и целей вашего бизнеса. Каждый из этих методов предоставляет определенные преимущества и уникальные возможности.
Аренда может быть предпочтительной, если вам нужно временное пользование оборудованием без значительных финансовых вложений, а лизинг может быть более выгодным в долгосрочной перспективе благодаря налоговым выгодам и возможности приобретения оборудования по окончании срока договора.
Важно тщательно изучить условия каждого варианта, провести анализ затрат и выгод, а также проконсультироваться с финансовыми экспертами, чтобы принять обоснованное решение, соответствующее вашим потребностям и стратегии развития вашего бизнеса.
